Lohnt sich der Kauf einer Immobilie noch? Und vor allem: Wo?

In welchen Städte sollte man investieren?

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Die Zinsen sind weiterhin und auf absehbare Zeit im Keller. Sämtliche althergebrachte Anlagemöglichkeiten, wie Sparbuch, Lebensversicherung, Rentenfonds sind dem Tode geweiht. Diese Sparanlagen bringen keine Rendite mehr, man manchen muß man sogar fest mit Verlusten rechnen, wenn am Ende den Strich unter die Rechnung zieht.

Die Altersvorsorge von vielen Deutschen droht deshalb zu kippen. Wer sich nur auf eine Anlage gest√ľrzt hat und beispielsweise monatlich stattliche Summen in eine oder gar mehrere Lebensversicherungen einzahlt, der wird wohl ein b√∂ses Erwachen erleben, wenn die Zeit der Rente ansteht und man von diesem Geld leben m√∂chte und mu√ü.Viel mehr als sein eingezahltes Geld wird man in vielen F√§llen nicht ausgezahlt bekommen. Da h√§tte man sich die Anlage auch gleich sparen k√∂nnen. Nur die Versicherungsgesellschaft und deren Vertreter k√∂nnen sich freuen, die haben ihre Provision sicher.

Immobilien als Altersvorsorge

Dieses Dilemma wird nun immer Sparern bewußt und sie suchen deshalb nach geeigneteren Anlagemöglichkeiten, um im Alter die mittlerweile arg zusammengestrichene staatliche Rente aufzubessern. Und da fällt oftmals der Blick auf echte Vermögenswerte, seien es Edelmetalle, wie Gold, Silber und Platin, oder Immobilien. Diese Werte sind auch einem möglichen Crash des Euro noch da, während das Papiergeld nur noch zum Grill anmachen taugt.

Immobilie als Geldanlage
Immobilie als Geldanlage

Doch der dadurch ausgel√∂ste Boom bei Immobilien hat die Preise bereits kr√§ftig steigen lassen. Blind sollte man deshalb nicht in Immobilien investieren und auf eine Wertsteigerung hoffen. Daf√ľr sind die heute g√ľltigen Preise mittlerweile zu hoch, so da√ü sich mancher Kauf als Geldvernichtung herausstellen wird. Eine umfassende Besch√§ftigung mit dem Markt und den angebotenen H√§usern und Wohnungen ist deshalb unumg√§nglich.

Risiko-Städte

Die 3 wichtigsten Eigenschaften einer Immobilie sind die Lage, die Lage und die Lage. M√∂gen H√§user in Schleswig-Holstein oder Mecklenburg noch so g√ľnstig erscheinen, es gibt einen Grund f√ľr diese Preise. Die demografische Entwicklung wird h√∂chstwahrscheinlich daf√ľr sorgen, da√ü in einigen Jahrzehnten die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gegenden massiv nachl√§√üt. Genau dann, wenn viele das H√§uschen verkaufen und von dem Geld ihren Lebensabend genie√üen wollen.

Die St√§dte Dessau-Ro√ülau, Frankfurt/Oder, Salzgitter, Herne, Gelsenkirchen, Wilhelmshaven, Hagen, Gera, Brandenburg und Remscheid sollte man deshalb tunlichst meiden. Hier besteht ein besonders gro√ües Risiko f√ľr die K√§ufer von Immobilien. An diesen Standorten ist es nicht m√∂glich bis wahrscheinlich, da√ü man mit seinem gekauften Objekt keine Rendite erwirtschaftet, es besteht auch eine Gefahr f√ľr die Investition insgesamt, wenn die Immobilie am Ende unverk√§uflich ist.

Lohnende St√§dte f√ľr Immo-K√§ufe

Unter Beachtung der Daten zur Bev√∂lkerung, der Sozio√∂konomie, des Wohnungsmarkt und der Nachfrage sowie den Miet- und Kaufpreisen gibt es einige Gegenden, in denen ein Kauf einer Immobilie besonders sicher ist. Auch wenn das wiederum auf die zu erwartende Rendite dr√ľckt. In Frankfurt/Main, M√ľnchen oder Regensburg beispielsweise kann man kaum etwas falsch machen, solange man keine Bruchbude kauft. Doch wird die Rendite absehbar gering ausfallen.

Deshalb sollte man sich als Immobilien-K√§ufer auf Gegenden konzentrieren, in denen ein gutes Verh√§ltnis von Rendite und Risiko vorliegt. Das sind Kassel, Weimar, D√ľsseldorf, Osnabr√ľck, Koblenz, L√ľbeck, Braunschweig, Bonn, Fulda und Wolfsburg. In diesen sogenannten Mittelgegenden kann die Rendite am Ende bis zu 6 Prozent liegen und das ist schon sehr ordentlich.
Völlig blind sollte man hier aber auf keinen Fall kaufen und der Wiederverkauf einer Immobilie in solchen Gegenden kann sich schon einmal in die Länge ziehen, weil private und vor allem institutionelle Käufer solche B-Städte häufig eher nicht auf dem Zettel haben.

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[Letzte Aktualisierung am 24.05.2024 um 03:25 Uhr / * = werbender Link (Affiliate) / Bilder von der Amazon Product Advertising API]